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土地评估实务千问千答
199.若土地开发的经济技术指标未全部利用完，土地怙价时应怎样看待未建指标的价值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:28
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答：土地的规划建设指标是一个综合体系，无论是评估宗地整体价值，还是评估已建或未建部分对应的地价，都应结合城市规划经济指标来综合考虑。根据已建部份的实际情况判断在规划允许的最高容积率范围内进行土地面积分摊的合理性和续建的可能性。
评估宗地未建指标下分摊的土地价值应将整体、已建和未建部分有机地联系起来进行分析和测算，力求科学、详细，全面地将估价对象置于现实的土地与房地产地理环境和市场经济环境之中进行评估。而非简单、死板地在抽象的规划建设指标下进行测算。
评估宗地未建指标下分摊的土地价值应将整体、已建和未建部分有机地联系起来进行分析和测算，力求科学、详细，全面地将估价对象置于现实的土地与房地产地理环境和市场经济环境之中进行评估。而非简单、死板地在抽象的规划建设指标下进行测算。
