答：已过期的土地使用证属于无效证书，一般不能作为评估依据，实际工作中可能遇到特殊情况，应向产权登记部门了解有关规定，依据政策规定开展抵押评估工作。例如可能允许换领土地使用...

答：根据《闲置土地处置办法中华人民共和国国土资源部令第53号》第二条规定：本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、...

答：当存在不确定因素时，作出估价判断应当保持必要的谨慎，充分估计抵押土地使用权在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立优先受偿权下的价值低...

答：抵押土地使用权评估必须严格执行估价规程，认真进行现场勘查和调查核实工作，拍摄委估宗地的照片。要求报告签名估价师亲自进行现场勘査，感受土地所在区城的成熟度。了解待估宗地...

答：在前期阶段要了解抵押土地使用权的基本情况，全面了解和分析待估宗地用作为抵押物时用能的建设、处置流程，调査了解根关的具体规定和实际情况，认真研判其中的相互影响和作用，正...

答：（1）现场勘査的工作内容： ① 宗地本身状况勘查应先核实待估宗地权属资料，判别其是否可作为抵押物，再由委托方或是抵押人领勘指界，并根据宗地出让合同、土地证、规划文件及房地...

答：（1）委托方：通过向委托方索取，获取宗地的权属资料、项目的规划条件及方案、土地开发成本等方面的资料，上述有关资料包括但不限于国土部门颁发的《国有土地使用权出让合同》，...

答：（1）评估人员在验证抵押人土地使用证时，必须验证权属证书复印件是否与原件一致，并在复印件上签字注明。原件已审阅字样。同时估价人员应在估价报告中对权属资料作委托方对所提...

答：（1）《国有土地使用证》或《房地产证》 （2）《土地使用权出让合同书》（包括：土地使用权出让协议书、土地投资开发协议书、土地使用权出让合同书补充协议等）； （3）《土地使用...

答：（1）般由抵押权人同抵押人和评估机构联系，有些情下抵押人直接与评估机构联系，受托评估机构应为抵押权人认可并符合相应条件。 （2）评估工作前期除了要确定估价对象、估价时点等...

答：公开市场指在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济效益，双方掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具...