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土地评估实务千问千答
173.承接评估工作后进入实操阶段，如何进行抵押土地使用权评估项目的风险管理？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:23
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答：抵押土地使用权评估必须严格执行估价规程，认真进行现场勘查和调查核实工作，拍摄委估宗地的照片。要求报告签名估价师亲自进行现场勘査，感受土地所在区城的成熟度。了解待估宗地的四至等情况。估价实务工作中已有以下教训：委托方或是抵押人未领勘指界导致弄错待估宗地位置、界址点不淸、四至不清，估价师未亲自勘査现场，导致报告中所附宗地照片并非待估宗地照片、土地利用现状描述错误等严重问题。
现场勘查和调查核实工作一定要有委托方指派的人员领勘，将待估宗地出让合同及房地产证所附的宗地图或地籍地形图进行实地核对，确定宗地范围、宗地边界，要注意确认宗地的面积内涵。在确定了评估范围的基础上再进行临路状况、地形地势、地貌等的记彔，现场填写勘查表，画出待估宗地的简图，现场勘査表由现场勘査的估价师和领勘人员共同签字，作为存档资料予以保存。在必要的情况下应遨请抵押权人、抵押人一起到现场确认并在勘査表上签字。对于面积超大或是包含多个宗地的特殊用地，现场确认界址居应到待估宗地所在地的国土部门，查看待估宗地的电子定位图，条件许可的情况下可使用卫星定位图标注项目的具体位置，确保待估宗地勘査的准确性。待估宗地权属和抵押价值的调查核实也是抵押估价必不可少的程序，必须严格实施，切莫流于形式。
现场勘查和调查核实工作一定要有委托方指派的人员领勘，将待估宗地出让合同及房地产证所附的宗地图或地籍地形图进行实地核对，确定宗地范围、宗地边界，要注意确认宗地的面积内涵。在确定了评估范围的基础上再进行临路状况、地形地势、地貌等的记彔，现场填写勘查表，画出待估宗地的简图，现场勘査表由现场勘査的估价师和领勘人员共同签字，作为存档资料予以保存。在必要的情况下应遨请抵押权人、抵押人一起到现场确认并在勘査表上签字。对于面积超大或是包含多个宗地的特殊用地，现场确认界址居应到待估宗地所在地的国土部门，查看待估宗地的电子定位图，条件许可的情况下可使用卫星定位图标注项目的具体位置，确保待估宗地勘査的准确性。待估宗地权属和抵押价值的调查核实也是抵押估价必不可少的程序，必须严格实施，切莫流于形式。
