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土地评估实务千问千答
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165.土地使用权抵押的对象及范围？
答：根据《物权法》第180条，可以抵押的土地便用权包括：债务人或第三人有权处分的建设用地使用权,以招标、拍卖.公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒庄、荒滩等荒地的土地承包经营权。...
发表于：2019-06-20 14:21:14 -
164.同一宗土地，分别评估其出让价格和收回价格（行政机关收购）.在评估思路、技术方法选取.着重点上有什么不同？
答：评估出让价格时，首先要明确宗地新的规划条件，满新的规划条件设定其最有效利用方式，然后评估在此利用方式下的土地使用权价格。一般适宜选取剩余法（即假设开发法）、市场比较法...
发表于：2019-06-20 14:21:02 -
163.低价取得的土地在二级市场转让时，其交易价格是否受低价的限制？
答：评估以优惠价等较低价取得的土地时，应先认真调査待估宗地出、转让手续，了解土地的取得是否带有限制条件，如果有一定的限制条件，应考虑限制条件对宗地价值的影响，通过相应估价...
发表于：2019-06-20 14:20:50 -
162.估价目的表述为“为委托方了解土地使用权市场价值”是否妥当？
答：不妥。因为无论是转让还是抵押，其估价目的都是为了解市场价值，而作为估价目的的应是基于某种具体的、针对性明确的经济行为。正确表述例如：为xxx（委托方）进行xxxxxx（某种经济行...
发表于：2019-06-20 14:20:39
