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164.同一宗土地,分别评估其出让价格和收回价格(行政机关收购).在评估思路、技术方法选取.着重点上有什么不同?

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2019-06-20 14:21     咨询热线:400-155-0888
答:评估出让价格时,首先要明确宗地新的规划条件,满新的规划条件设定其最有效利用方式,然后评估在此利用方式下的土地使用权价格。一般适宜选取剩余法(即假设开发法)、市场比较法、收益还原法。评估土地收回价格时,要熟悉《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及当地政府关于土地储备、收购方面的规定,以地方政府的有关政策、规定为依据进行评估6一般适宜选取的评估方法有市场比较法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法.