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土地评估实务千问千答
183.地上有在建工程的土地抵押，对银行可能存在哪方面的风险？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:25
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答：对于银行来说，地上有在建工程的土地可能存在的风险包括：项目一旦烂尾，则可能对土地的价值造成减损，抵押权实现时、土地必须连同地上在建工程一并处置，但在建工程的价值不含车土地抵押价值中，而其时两者之间相互影响，可能抑制抵押土地的变现能力。
因此此类土地抵押评估中，土地估价师有必要对在建工程的情项目的定位进行披露。首先要做的是判断其利用状况（在建工程）是否合法和有效，若是则按现状界定土地利用状况，否则应按改变为合法用途界定利用状况并相应说明、披露。其次要按照工程进度来界定土地开发程度，现场勘査时必须认真核实在建工程于估价时点的形象进度。
因此此类土地抵押评估中，土地估价师有必要对在建工程的情项目的定位进行披露。首先要做的是判断其利用状况（在建工程）是否合法和有效，若是则按现状界定土地利用状况，否则应按改变为合法用途界定利用状况并相应说明、披露。其次要按照工程进度来界定土地开发程度，现场勘査时必须认真核实在建工程于估价时点的形象进度。
