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土地评估实务千问千答
182．对于转让权益受限的土地，在评估其抵押价值时应注意娜些问题？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:25
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答：应首先调査核实待估宗地权属来源，根据合法原则判断可否抵押。评估测算过程应充分考虑其未来抵押权实现时所受到的各种限制，合理估算权益受
限造成的价值减损，土地转让权益受限主要有限整体转让、限转让的对象（如高新产业企业）、限定转让收益分配次序等。
应用市场比较法和基准地价系数修正法时，应在个别因素中予以权利限制修正，应用剰余法时，预测未来房地产的销售价格应考虑在其转让受限的情况下可能实现的售价，或从收益的角度推测其房地产的收益价值。
限造成的价值减损，土地转让权益受限主要有限整体转让、限转让的对象（如高新产业企业）、限定转让收益分配次序等。
应用市场比较法和基准地价系数修正法时，应在个别因素中予以权利限制修正，应用剰余法时，预测未来房地产的销售价格应考虑在其转让受限的情况下可能实现的售价，或从收益的角度推测其房地产的收益价值。
