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土地评估实务千问千答
229.涉案土地价值评估中有哪些需要特殊考虑的因索？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 15:03
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答：涉案土地价值影响因素主要为个别因素，包括土地被査封.用地手续不完善、欠交土地出让金、土地使用税及滞纳金.规划指标不明确、地上有待拆除建筑货且待拆除建筑物征收安置及补偿未完成、未来可建的建筑物已有政府文件规定需安置部分回迁户地上建筑物被査封、报建手续不完善、存在他项权利、欠交水电费或物业管理费、有租约限制，涉及其他诉讼、被确认为闲置用地、需向政府部门缴交土地闲置费等，上述因素的存在会使涉案土地的设值受到不同程度的减损，在评估过程中需充分考虑上述因素对地价的影响，并在土地估价报告中对相关瑕疵加以充分披露。
