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土地评估实务千问千答
63.采用成本逼近法评估工业用地价格，如果周边无征地案例，难以测算土地取得费时，如何处理？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:21
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答：建议换用其他方法。采用成本逼近法计算的前提是待估宗地周边近年来有征地案例发生，否则难以测算土地取得费。如果不得已必须采用成本逼近法，可收集与估价对象条件类似的、其他级别（该级别内可找到征地案例，能够有依据地确定土地取得费）的工业用地成交实例对成交价格进行级差修正。需要注意的是，级差修正不能简单采用基准地价不同级别的差值幅度，需要详细陈述级差修正的取值依据。
