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土地评估实务千问千答
74.运用成本逼近法时，征地过程中发生的税费一般有哪些？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:25
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答：征地过程中发生的税费一般有：（1）占用耕地时的耕地占用税，详见中华人民共和国国务院令:第511号《耕地占用税暂行条例》。人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区城为单位，下同），每平方米为10元至50元。人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元，人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6元至30元，人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5元至25元。
（2）占用耕地时的耕地开垦费，详见《关于印发<广东省耕地开垦费征收使用管理办法>的通知》（粤财农〔2001〕378号）第四条，广州、深圳及其他地级市辖区（不含所辖县级市、县）为20元/平方米。县级市辖区内15充/平方米，县辖区内10元/平方米。经国务院批准占相基本农田保护区内耕地加收15元/平方米。
（3）占用菜地的新菜地开发建设基金（菜地与耕地只用其一，详见地方标准）
（4）征地管理费（征地补偿费总金额的1.4%-2—1%）,详见广东省物价局粤价（2001）323号。
（5）当地政府规定并取得上级政府批复同意收取的其他有关税费。
此外须注意，非正常性支出如土地闲置费等不能计入成本，新增建设用地土地有偿使用费不能计入土地成本（参见第75題）。
（2）占用耕地时的耕地开垦费，详见《关于印发<广东省耕地开垦费征收使用管理办法>的通知》（粤财农〔2001〕378号）第四条，广州、深圳及其他地级市辖区（不含所辖县级市、县）为20元/平方米。县级市辖区内15充/平方米，县辖区内10元/平方米。经国务院批准占相基本农田保护区内耕地加收15元/平方米。
（3）占用菜地的新菜地开发建设基金（菜地与耕地只用其一，详见地方标准）
（4）征地管理费（征地补偿费总金额的1.4%-2—1%）,详见广东省物价局粤价（2001）323号。
（5）当地政府规定并取得上级政府批复同意收取的其他有关税费。
此外须注意，非正常性支出如土地闲置费等不能计入成本，新增建设用地土地有偿使用费不能计入土地成本（参见第75題）。
