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土地评估实务千问千答
76. 在成本逼近法中，如何合理确定利润率？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:26
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答：一般来说生产高附加值产品的工业企业用地和配套设施完善，土地集约开发、经济较发达和土地市场活跃的地区土地开发利润较高。土地开发利润根据土地开发性质和当地实际情况有很大的不同。具体可以釆取以下几种方式来求取土地投资利润率：
（1）在行业平均投资利润率的基础上，考虑风险系数和评估对象的具体情况来确定。行业平均投资利润率可以通过调査得到，也可以通过行业管理部门了解到；风险系数可以通过分析地产价格波动指标和变化趋势方面的情况确定。
（2）通过了解与估价对象相似的开发案例，比较这些实例与估价对象之间的差别，再根据差别对开发实例的利润率进行修正得到。
（1）在行业平均投资利润率的基础上，考虑风险系数和评估对象的具体情况来确定。行业平均投资利润率可以通过调査得到，也可以通过行业管理部门了解到；风险系数可以通过分析地产价格波动指标和变化趋势方面的情况确定。
（2）通过了解与估价对象相似的开发案例，比较这些实例与估价对象之间的差别，再根据差别对开发实例的利润率进行修正得到。
