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土地评估实务千问千答
206.评估征收（用）中分割土地价值时，土地的用途如何确定？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:58
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答：分割土地是指原一宗地被分割为二宗或二宗以上的独立宗地，分割后的各宗地可在土地实体上划分出各自的界线。分割后的各宗地价值之和往往与原宗地价值不相等。
在征收（用）评估中，应按照合法原则，根据宗地的权属证书及权属档案的记载用途或规划用途确定被征收（用）的土地用途。宗地原证载用途或规划用途为工业、商业、住宅、综合的，相应设定分割土地用途为±业、商业、住宅、综合。如果分割土地所涉及的征收（用）人与被征收（用）人对被分割土地用途的确认协商一致的、可按照协商一致的绪果进行评估。
在征收（用）评估中，应按照合法原则，根据宗地的权属证书及权属档案的记载用途或规划用途确定被征收（用）的土地用途。宗地原证载用途或规划用途为工业、商业、住宅、综合的，相应设定分割土地用途为±业、商业、住宅、综合。如果分割土地所涉及的征收（用）人与被征收（用）人对被分割土地用途的确认协商一致的、可按照协商一致的绪果进行评估。
