205.评估征收（用）土地涉及的分摊土地价值应避免哪些常见错误？

来源：北京吴少博律师事务所时间：2019-06-20 14:57 咨询热线：400-155-0888

答：征收（用）土地涉及的分摊土地价值评估是在因城乡建设的需要而征收（用）某宗地的部分建筑物构筑物、场地及其相应占用的土地时发生，分为多种情形，如征收（用）部分非独立占地的建筑物。征用工业厂区用地的一角、一边或正门出口位置，造成某一重要工艺流程需迁改，征用商住、商业用地中的某部分，造成整个地块或建筑主体部分不再具有原本最优的再开发经济性，征用码头〔髙尔夫球场用地的一部分，地上无建筑物但存在大量配套构筑物，评估无建筑物覆盖部分的土地价值，等等。因此，在征收（用）土地涉及的分摊土地价值评估实务工作中，存在不同的估价处理方法，常见的错误有:未按征收.（用）面积或房地产价值将整宗土地的价值来进行分摊，而将被征收（用）的土地设定一定的容积率进行估价；将被征收（用）土地的补偿对象定为物业管理公司而非被征收（用）地的使用权人。不视实际情况、具体情况，简单按建筑面积分摊，导致最终确定的各分摊土地价值不合理。