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土地评估实务千问千答
210.城市征收（用）地价评估，城区中的集体土地（城中村）与国有土地的补偿价格有何区别？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:58
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答：二者在市场上流转时的价值内涵不一样。集体建设用地补偿价格包括土地所有权和使用权两种权利的市场价格，其征收（用）补偿款的收受人是使用人，所有权补偿款的收受人是集体组织，而国有土地的补偿价格只是土地使用权市场价格。《广东省集体建设用地使用权流转管理实施办法》规定，集体建设用地不可以进行商品房开发，但有用益物权价值。理论上，集体建设用地与国有土地同杈、同价，实际上其市场价格要比国有土地低。两者关系可简单地表示为：集体建设用地价值=国有土地价值*修正系数，这个修正系数可以通过调查集体建设用地成交价格与国有土地成交价格的比例来确定。
