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土地评估实务千问千答
208.国有土地上房屋征收涉及的土地评估项目普遍需要注意哪些问题？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:58
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答：首先要注意体现“合法原则”。房屋征收所涉及的宗地一般位于旧城区，所牵涉的房产多年代久远，存在产权不淸晰，用途不明晰的情况，并且工业或住宅等用途房产用于商业的情况较为普遍，须在合法的前提下确定宗地的用途。其次要遵循“最有效利用原则”。即在合法前提下，在各种可能的利用方式中，选择其中效益最大的土地利用方式来进行地价评估。第三，评估结果应体现出估价时点的现状价值，注意正确确定估价时点，如《国有土地上房屋征收评估办法》。（建房[2011]77号）第十条规定被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。其四，应注意征收（用）估价目的下的估价限制条件和价格定义。
