答：（1）旅游用地土地利用的综合性。只有当旅游风景资源和旅游基础设施、服务设施等实现合理配置，成为有机结合体后，旅游用地开发利用的效益才能得到最佳发挥，任何一项设施不完善...

答：高速公路中的服务区用地应按《土地利用现状分类标准》中商服用地进行评估，管理区用堆应按交通运输用地进行评估。评估高速公路中的服务区和管理区用地时，应注意调査核实其土地使...

答：因改制土地评估的政策性较强，建议先到当地国土资源管理部门咨询。在改制评估中应尽可能明晰土地产权，确定土地用途在先、评估在后。交通运输用地是指用于运输通行的地面线路、场...

答：（1）关于比较实例，经过分析，如果市场比较法确为应采用的方法之一，选取的比较实例可为条件相似的工业用地，如果同级別区城内无合适的比较实例，可扩大区城范围，在其他级别区...

答：（1）确定经营收益。由于特殊经营性项目收益复杂，一般应要求经营者提供连续三年经审计的会计报表作为计算收益的参考，并选择类似区城内多个如油站的经营数据，通过比较分析和综...

答：用收益法评估新批的加油站用地价格时，所需资料并非待估宗地上所建加油站的经营资料，应通过对同一区城其他加油站的市场调查得到估价所需的客观数据。是否可参照商业基准地价采用...

答：加油站评估一般采用收益还原法、市场比較法、成本法、基准地价系数修正法。加油站、码头等垄断性行业一般须持有特许经营的牌照，其一部分垄断利润就是由特许经营权产生，在运用收...

答：根据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）,办公用地属于一级分类的商服用地、二级分类的商务金融用地》采用基准地价系数修正法评估地价需满足以下几个条件（1）公布的碁准地价比较...

答：根据对《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的理解,办公用地可以分为商业性的办公用地（如由房地产企业开发，用于出售或出租经营）.企业自用的办公用地等。在评估时，根据替代原则...

答：与委托方进行充分沟通，建议委托方征询出达方的书面意见并出具合法的文书依据给受托估价机构。...

答：评估酒店用地价格有条件时最好采用市场比较法，也可以采用假设开发法或收益法。...