答:采用收益法（或现金流折现法，简称DCF法）评估实际是在模拟酒店的建设和经营。酒店的装修费用需要计提折旧，一般8年左右酒店要重新装修，可以按8年计提折旧，计入固定资产折旧。...

答:商业房地产由于其商业定位、经营主题、业态分布、物业硬件不同、经营者的管理水平不同，其收益可能有较大差别。经营同类业态的收益差别主要是由经营者的个体差异所造成的，经营者...

答：在评估实务中，遇到业主与待估宗地上商业物业经营管理公司之间因各种纠纷而导致整层或整栋停业、租客离场的情况，可以参考带租约的商业物业评估思路，选用收益还原法，首先对经营...

答：评估地铁上地块价值时，应当根据估价目的、结合待估宗地的用途、地铁与待估宗地上房屋建成时间的先后次序等具体情况，确定应考虑的影响上盖物业价值的主要因素，选择合适的估价方...

答：地下商业空间权价值评估可考虑采用剩余法或收益法，市场交易案例足够多的条件可以采用市场比较法。如果当地公布了相应的地下空间基准地价，可以采用基准地价系数修正法。评估时应...

答：没有提问中所说的规定。在城市郊区的土地，若其目前最佳用途是住宅，规划用途却为商业，受市场供求、规划因素的影响，其评估价格低于住宅地价的情况也是可以理解的。从更长远的时...

答：《深圳经济特区髙新技术产业园区条例》（2006年）相关规定第二十八条禁止转让高新区内以协议方式出让的土地及其建筑物。因破产、清算、自愿或者强制迁出髙新区等情形的，由市政府...

答：土地使用证上已注明不同用途的建筑物占地面积的，按不同用途分别评估，然后加总，如果土地使用证上仅记载为工业用地，未予以区别各用途的建筑物占地面积，应依据国土资源部《关于...

答：目前，我国许多城市对工业用地内兴建一定比例的行政办公及生活服务设施等配套用房都有相关规定，应依据各地规定进行地价评估。可以釆用假设开发法（剩余法），需要特别指出的是，...

答:首先应注意选择合适的评估方法。如果待估宗地在合法的最有效利用状况下，工业厂房售价和成本基本差不多，可能由以下两个原因造成： （1）当地工业房地产供给大于需求，造成销售市场...

答:问题所述的情况目前的确存在，国土资源部颁布的《全国工业用地出让最低价标准》是对产业和工业地价的引导及调整，欠发达地区的土地市场价格向最低价靠拢是必然趋势，发达地区市场...