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土地评估实务千问千答
244．城市郊区的某宗地最佳用途是住宅，但规划用途为商业。按照商业用途评估时其价格低于住宅用途的价格，这与基准地价的商业用地比住宅用地价格高
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:44
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答：没有提问中所说的规定。在城市郊区的土地，若其目前最佳用途是住宅，规划用途却为商业，受市场供求、规划因素的影响，其评估价格低于住宅地价的情况也是可以理解的。从更长远的时间来看，在规划合理的前提下，随着区城发展，商业地价一般终将高于住宅地价。
