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土地评估实务千问千答
245.地下商业空间权的价值如何评估？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:44
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答：地下商业空间权价值评估可考虑采用剩余法或收益法，市场交易案例足够多的条件可以采用市场比较法。如果当地公布了相应的地下空间基准地价，可以采用基准地价系数修正法。评估时应注意当地对地下空间权使用的相关规定，包栝用途、规划利用指标、使用年限及其他附带的额外条件等对其价值的影响。
采用剩余法时，可通过市场比较法或收益还原法求出地下商场市场价值，再剥离出地块价值。其中采用收益法时,应当对地下商场的总收益进行合理的分配与剥离，运用市场比较法时可直接与其它在售或已售地下商场比较，也可以先用市场比较法或收益法求出地面首层商场价值，再取一定系数求取地下负一层及其它楼层价值，须注意的是，该系数的取值应依据充分。
采用剩余法时，可通过市场比较法或收益还原法求出地下商场市场价值，再剥离出地块价值。其中采用收益法时,应当对地下商场的总收益进行合理的分配与剥离，运用市场比较法时可直接与其它在售或已售地下商场比较，也可以先用市场比较法或收益法求出地面首层商场价值，再取一定系数求取地下负一层及其它楼层价值，须注意的是，该系数的取值应依据充分。
