答：非营利性公益设施用地指用来建设非营利性公益设施的土地，对应于《土地利用现状分类》的公共管理与公共服务用地中的非营利部分，如公园、博物馆、美术馆、图书馆、文体设施等，它...

答：在《土地利用现状分类》中,公共管理与公共服务用地指用于机关团体、新闻出版.科教文卫，风景名胜.公共设施等的土地。从土地估价的角度，应将公共管理与公共康务用地分为营利性与非...

答：（1）市场比较法+成本法。注意事项：①电磁辐射污染属于无形污染.污染范围及污染程度需依据有效的环境评价报告加以确定，②电磁箱射污染的治理程序和相关费用的取值，须有相关专家...

答：污染治理成本费用不仅包含对土地功能及经济贬损的治理所需的费用，还包含消除污染对土地使用者造成的心理影响的相关费用。...

答：（1）技术思路1市场比较法，注意事项：①对比较实例进行现场勘査，准确了解周边信息。②比较因素的选取和修正幅度的确定。选择污染土地价值的影响因素侧重于造成土地价值贬损的因...

答：污染土地是指被人类活动产生的有害物质或无形污染物汚染的土地。这些污染物往往对土地使用者，周围环境或土地使用者心理等构成有害影响，因此，影响污染土地价值的因索除区城因索...

答：高尔夫球场通过球会的运作来实现收益，因此收益还原法是一种比较有效的评估方法，可通过球场（球道）收益测算其市场价值，需注意，球会管理水平和运作风格影响球场的收益能力，而...

答：离尔夫球场内的配套商业用地是该高尔夫球场用地的组成部分，球场内商业物业收入为副营业务收入，应与主营业务收入会员费收人一起来测算高尔夫球场用地价值，不可作为一般独立的商...

答；在经过分析，确定基准地价系数修正法为适用评估方法的前提下，明确评估的地价内涵，了解当地的基准地价制订和颁布使用情况以及基准地价内涵和相应的修正体系，掌握待估宗地所在区...

答:在经过分析，确定成本法为适用评估方法的前提下，明确评估的地价内涵，地上建筑物、构筑物的建设成本可作为旅游用地的开发费用计入待估宗地的价值构成。 （1）地上建筑物为新建的，...

答：旅游用地（包括风景区开发用地、游乐场用地等）一般都是具有收益的不动产，其价值、收益水平与经营产生的利润有关,故可采用收益还原法进行评估，通常有两条思路：一是以项目出租...