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土地评估实务千问千答
265.哪几种方法是高尔夫球场用地评估中比较合适的选择？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:49
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答：高尔夫球场通过球会的运作来实现收益，因此收益还原法是一种比较有效的评估方法，可通过球场（球道）收益测算其市场价值，需注意，球会管理水平和运作风格影响球场的收益能力，而这一要素带来的收益是须剥离的。
此外，可采用成本法作为评估的辅助方法，高尔夫球场用地一般为权利人通过协议方式取得，在房地产证或土地使用权出让合同上记载的土地用途为商业性公共设施用地，其补办出让手续应补交的地价遵从各地政府的具体规定.
在我国因为缺乏市场交易实例，高尔夫球场的评估一般难以采用市场比较法直接评估出地价，但可以根据所搜集的评估资料，多种方法综合运用来评估高尔夫球场用地价值.
此外，可采用成本法作为评估的辅助方法，高尔夫球场用地一般为权利人通过协议方式取得，在房地产证或土地使用权出让合同上记载的土地用途为商业性公共设施用地，其补办出让手续应补交的地价遵从各地政府的具体规定.
在我国因为缺乏市场交易实例，高尔夫球场的评估一般难以采用市场比较法直接评估出地价，但可以根据所搜集的评估资料，多种方法综合运用来评估高尔夫球场用地价值.
