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土地评估实务千问千答
264.高尔夫球场内的配套商业用地，无具体建设指标，相关市场信息匾乏，如何评估其市场价值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:48
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答：离尔夫球场内的配套商业用地是该高尔夫球场用地的组成部分，球场内商业物业收入为副营业务收入，应与主营业务收入——会员费收人一起来测算高尔夫球场用地价值，不可作为一般独立的商业收入单独核算。抵押时有可能拆开来分次办理手续，需要单独估价，此时可采用收益还原法来评估，从房地总收益剥离还原出地价。
我省、我国的高尔夫球场并不少，评估时应充分了解估价对象的情况，合理确定同一供需圈范围，选择适当的、符合数量要求的比较实例，统计分析高尔夫球场经营的客观收益、客观费用水平。收集资料可能有一定难度，但这是估价师的本职工作，也是对估价师最基本的专业性要求。
我省、我国的高尔夫球场并不少，评估时应充分了解估价对象的情况，合理确定同一供需圈范围，选择适当的、符合数量要求的比较实例，统计分析高尔夫球场经营的客观收益、客观费用水平。收集资料可能有一定难度，但这是估价师的本职工作，也是对估价师最基本的专业性要求。
