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土地评估实务千问千答
267.噪音、空气污染等造成的污染土地价值可选择怎样的评估思路？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:49
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答：（1）技术思路1——市场比较法，注意事项：①对比较实例进行现场勘査，准确了解周边信息。②比较因素的选取和修正幅度的确定。选择污染土地价值的影响因素侧重于造成土地价值贬损的因子，尤应注意经济性贬损因子。
（2）技术思路2——市场比较法+成本法。污染土地价值=未受污染土地价值-污染治理成本。
（3）技术思路3——剩余法。注意事项：剩余法运用中开发价值和折现率（开发利润）的确定。参考已开发的类似受污染的楼盘数据，用可比楼盘的地价和楼价推算待估房地产开发价值及相关利润（折现率）。
（4）技术思路4——剩余法+成本法。如果污染土地的预期开发价值难以求取，则可在求取不受污染的土地价值的基础上，采用对污染治理所需的成本进行合理的计算，扣除该项成本即为受污染土地的价值。
（5）技术思路5——基准地价系数修正法。根据当地公布的基准地价及其修正体系，修正得到待估宗地未受污染前提下的价值，与根据污染程度、类型等因素进行减价修正。
（2）技术思路2——市场比较法+成本法。污染土地价值=未受污染土地价值-污染治理成本。
（3）技术思路3——剩余法。注意事项：剩余法运用中开发价值和折现率（开发利润）的确定。参考已开发的类似受污染的楼盘数据，用可比楼盘的地价和楼价推算待估房地产开发价值及相关利润（折现率）。
（4）技术思路4——剩余法+成本法。如果污染土地的预期开发价值难以求取，则可在求取不受污染的土地价值的基础上，采用对污染治理所需的成本进行合理的计算，扣除该项成本即为受污染土地的价值。
（5）技术思路5——基准地价系数修正法。根据当地公布的基准地价及其修正体系，修正得到待估宗地未受污染前提下的价值，与根据污染程度、类型等因素进行减价修正。
