答：在建工程的情况比较复杂，评估时需调查清楚该在建工程项目的规划情况，如规划建筑栋数、建筑层数、总建筑面积等等.以及项目的工程进度。运用假设开发法需按项目整体来考虑，而不...

答：在生态控制范围内的土地不允许进行开发建设。由于历史原因，原有国有出让土地被划入生态控制范围，如果已经建成建筑物并可以正常使用的，评估其土地价值时只能基于其现有的开发...

答：（1）利用上的特殊性。殡仪馆是一种市政及公用设施，是服务于社会大众的公益性亊业，在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性。殡仪馆一般建设在城市郊区，有相对固定的服务人群...

答：在《土地利用现状分类》中，部队用地属于特殊用地二级分类中的军事设施用地。 根据国土资源部、財政部、解放军总后勤部2007年出台的《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知...

答：由于国内展览馆的运营情况尚不理想，很多展览馆的空置率颇高，因此目前这类用地不太适宜系用假设弃发法评估,主要采用成本逼近法和基准地价系数修正法。...

答：私学校或私立医院属于盈利性机构，如果其所占用土地的用途与其使用功能一致（学校用地或医疗用地），那么应根据经营性物业的特点，以收益法为主进行评估，再结合各地实际情况辅以...

答：《物权法》第一百八十四条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施社会公益设施不得抵押。根据全国人民代表大会常务委员会法制工...

答：在住宅用地的附属设施规划、竣工验收、买卖都符合国家法律、法规、政策规定的前提下，（1）对于经营性的附属设施用地，例如属于开发商产权的会所内的附鷓设施用地应采用收益法，...

答：评估思路以成本法为主、基准地价系数修正法为辅。如果属于成片开发土地中的绿化和道路等非经营性用地，运用成本法时各项参数取值都应按整片土地的情況统一考虑。如果不属于成片开...

答：将公益性用地及其影响范围看作一个整体进行分析，也就是将该影响范围内的土地利用效益看作是范围内经营性用地和公益性用地共同形成的。公益性用地和经营性用地都具有盈利能力，如...

答：评估城市公益性用地价格最筒便的方法是成本法。成本法规避了公益性用地利用效益很难确定的问题。也使得在市场交易案例难寻的情况下，可以通过成本计算，逼近城市公益性用地价格。...