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土地评估实务千问千答
280.殡仪馆用地有矚些特殊性？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:52
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答：（1）利用上的特殊性。殡仪馆是一种市政及公用设施，是服务于社会大众的公益性亊业，在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性。殡仪馆一般建设在城市郊区，有相对固定的服务人群，其收费标准受国家政策的影响巨大，其本身的使用对于周边土地的利用会带来负面的影响，在建设上受严格的控制。
（2）评估工作中的特殊性.该类用地使用上的特殊性使该类用地数量稀少.土地市场上缺乏可比的交易案例。同时该类用地基本采取划拨方式供地《收益上完全根据政府的相关规定收费，一个殡仪馆的收入状况与土地的利用方式、位置、形状、地形地势、经营状况没有很直接的关系。评估该类土地价格，其价格水平、评估技术路线都鲜有案例可以参考。建议采用成本逼近法来评估。
（2）评估工作中的特殊性.该类用地使用上的特殊性使该类用地数量稀少.土地市场上缺乏可比的交易案例。同时该类用地基本采取划拨方式供地《收益上完全根据政府的相关规定收费，一个殡仪馆的收入状况与土地的利用方式、位置、形状、地形地势、经营状况没有很直接的关系。评估该类土地价格，其价格水平、评估技术路线都鲜有案例可以参考。建议采用成本逼近法来评估。
