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土地评估实务千问千答
272.非营利性公益设施用地适用哪些评估方法？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:50
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答：评估城市公益性用地价格最筒便的方法是成本法。成本法规避了公益性用地利用效益很难确定的问题。也使得在市场交易案例难寻的情况下，可以通过成本计算，逼近城市公益性用地价格。
城市公益性用地价格=土地取得费用+土地开发成本+管理费用+投资利息利润+税金。
总体而言，由于非营利性公益设施用地的市场交易案例少，市场比较法的应用受到很大限制。由于非营利性公益设施用地的开发利用效益外溢效应明显，运用收益还原法评估时，根据城市公益性用地的特点和盈利能力，区别不同的情况，科学合理地估算其土地利用效益非常重要。
城市公益性用地价格=土地取得费用+土地开发成本+管理费用+投资利息利润+税金。
总体而言，由于非营利性公益设施用地的市场交易案例少，市场比较法的应用受到很大限制。由于非营利性公益设施用地的开发利用效益外溢效应明显，运用收益还原法评估时，根据城市公益性用地的特点和盈利能力，区别不同的情况，科学合理地估算其土地利用效益非常重要。
