答：（1）市场比较法+成本法。注意事项：①电磁辐射污染属于无形污染.污染范围及污染程度需依据有效的环境评价报告加以确定，②电磁箱射污染的治理程序和相关费用的取值，须有相关专家出具的意见及相应的证明材料。
（2）剩余法。在设定地块未受污染的前提下，对同类里未受污染土地进行正常市场价值评估，然后在此基础上扣减最大化减小电进辐射所需耗费的相关成本费用.技术路线1:由于该类污染主要是无形污染，对住户的心理和身体健康等影响较大，表现为购房者对价格的预期远低于周边无污染的类似楼盘，评估之前应做针对性的详细调查，合理预测待估宗地的房地产开发价值，扣除相应的建设成本和费用等，得到待估宗地价值。技术路线2:求取土地未受污染前提下的预期开发价值，然后把污染治理费用和房地产开发所需的费用一并列入开发期间成本费用予以扣减，进而求取待估宗地的价值。
（3）收益法。通过市场调查，得到在污染不可修复的情况下,各类用途土地的收益情况，并调查在类似污染情况下相应的支出水平、回报率水平，进而得出受污染土地的市场价值，
收益法注意事项：①收益法经营/租赁收入尽量釆用受污染土地近几年的实际收入情况，与类似受污染土地近几年的收益情况进行对比分析，综合确定其客观收益，②成本费用尽量采用近几年的实际投入情况，与类似受污染土地近几年的投入情况进行对比分析，综合确定其客观成本费用。