258.一交通运输公司拟进行企业改制，需对企业的整体资产进行评估。由于当地的基准地价仅分商业、住宅及工业三类，交通运输用地应参照哪类用地评估？

来源：北京吴少博律师事务所时间：2019-06-20 17:47 咨询热线：400-155-0888

答：因改制土地评估的政策性较强，建议先到当地国土资源管理部门咨询。在改制评估中应尽可能明晰土地产权，确定土地用途在先、评估在后。交通运输用地是指用于运输通行的地面线路、场站等的土地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。签于交通运输集团有限公司的交通运输用地中往往包含经营性用地和非经营性用地，所以不能简单地将交通运输用地参照工业或按商住用地估价，应区分交通运输用地中不伺地块的具体用途来分别估价。
在已明确土地具体用途的前提下，可参考以下思路进行土地评估：选用基准地价系数修正法时，其中配套的商服设施等经营性地块可参照商业用地来估价，对其中配套的住宅、办公等建筑物用地，可参照住宅用地估价，对道路线路等地块，可参照工业用地来估价。对于有经营收益的建筑物用地，可根据实际情况，采用收益还原法来评估，如果有同类型的出让案例，可选用市场比较法.