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土地评估实务千问千答
257.采用市场比较法测算市区内的轻轨车站用地时须注意什么？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:47
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答：（1）关于比较实例，经过分析，如果市场比较法确为应采用的方法之一，选取的比较实例可为条件相似的工业用地，如果同级別区城内无合适的比较实例，可扩大区城范围，在其他级别区城内寻找比较实例，但霈进行级差修正。
（2）关于修正因素。轻轨线路用地和—般工业用地价格的影响因素明显不同，例如：产业的集聚度，道路通达度、商业中心等对工业用地有较大影响，而对轻轨线的影响很小，因此运用市场比较法和基准地价系数修正法评估轻轨线路用地时，应按实际情况选适当的影晌因素进行比较修正。如轻轨用地可不作形状修正，但需作用途修正。对比较因素的选择，应充分说明理由。
（2）关于修正因素。轻轨线路用地和—般工业用地价格的影响因素明显不同，例如：产业的集聚度，道路通达度、商业中心等对工业用地有较大影响，而对轻轨线的影响很小，因此运用市场比较法和基准地价系数修正法评估轻轨线路用地时，应按实际情况选适当的影晌因素进行比较修正。如轻轨用地可不作形状修正，但需作用途修正。对比较因素的选择，应充分说明理由。
