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土地评估实务千问千答
260.从地价评估的角度看，旅游用地有什么特点？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:47
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答：（1）旅游用地土地利用的综合性。只有当旅游风景资源和旅游基础设施、服务设施等实现合理配置，成为有机结合体后，旅游用地开发利用的效益才能得到最佳发挥，任何一项设施不完善、不配套都直接影响旅游经济活动的整体效益。
（2）旅游项目用地个性化明显，垄断性较强。由于旅游区资源特色的差别，各景区、景点旅游设施的布局、景观特征各异，因而旅游区内各景区景点和建筑小品等景观性项目一般是互补的，土地市场中类似的交易案例几乎为零。
（3）旅游用地收益来源的多样性和变动性。旅游开发项目投资收益来源不同，如景区景点等游览设施用地主要来源于门票收人，饭店宾馆项目主要来源于经营收人，停车场项目来源于停车费收入等，且旅游业的季节性特征使得土地效益具多变性。
（4）旅游资源丰歉程度和开发强度不同造成土地收益差异。对旅游用地进行评估，必须综合分析风景区的旅游资源价值及其开发保护程度。
（2）旅游项目用地个性化明显，垄断性较强。由于旅游区资源特色的差别，各景区、景点旅游设施的布局、景观特征各异，因而旅游区内各景区景点和建筑小品等景观性项目一般是互补的，土地市场中类似的交易案例几乎为零。
（3）旅游用地收益来源的多样性和变动性。旅游开发项目投资收益来源不同，如景区景点等游览设施用地主要来源于门票收人，饭店宾馆项目主要来源于经营收人，停车场项目来源于停车费收入等，且旅游业的季节性特征使得土地效益具多变性。
（4）旅游资源丰歉程度和开发强度不同造成土地收益差异。对旅游用地进行评估，必须综合分析风景区的旅游资源价值及其开发保护程度。
