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土地评估实务千问千答
296.如何评估授权经营国有土地使用权？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:55
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答：国有土地使用权授权经营是指国家根据需要以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司，作为国家授权投资机构的国有独资公司或集团公司经营管理。其实质是在让渡土地使用权时将本应收取的土地有偿使用收益，以授权经营方式重新投人国有企业，用于增加国有企业的国家资本金，是—种政府的投资行为。授权经营的土地一般只能在被授权集团内部子公司之间流转，如果需要对外转让、联营、交换、抵押等.则必须补缴出让金，即国有授权经营土地使用权是一种有限制的土地使用权，国有授权经营土地使用权价格为土地使用权收益价格，可以采用收益还原法进行评估，根据授权经营的国有土地使用权的具体实锖，参照可比国有土地市场租金水平，结合授权经营期限及限制，测算出其收益价格。因其产权价值与出让土地权益的价值差异难以量化，差异也比较小，目前通用的处理方法是根据不同用途选用市场比较法、基准地价系数修正法、成本逼近法等方法进行评估。
