111.市区内某一待估宗地，评估范围跨市（县）基准地价的多个级别，而宗地形状不规则，无法确定不同级别所占准确面积，如何处理？

来源：北京吴少博律师事务所时间：2019-06-20 11:49 咨询热线：400-155-0888

答：该问题的提出，目的可能是想获得评估地价的捷径，只有当我们对估价技术运用异常熟练而专业时，才能做到科学、合理地;将复杂问题简单化，捷径就是这样产生的。在我们的专业水平达到这个程度之前，不该畏惧必要的繁琐。
对该问题的处理分为两种情形：（1）如果当地相同用途的基准地价修正体系没有级别之区分。即相同用途各个级别的基准地价修正体系完全相同，可按照宗地占用不同级别面积的大数（可以图估算），賦予不同级别价格权重，对各级别单价加权平均测算出综合基准地价，然后利用该用途基准地价修正体系进行因素修正，最后得到待估宗地价格。（2）如果相同用途不同级别的基准地价修正体系不同，査看基准地价级别图，利用不同级别基准地价的修正体系,分片计算不同级别土地的单价，按照土地不同级别面积大数，賦予土地单价权重，将所有片区的单价加权平均即得到待估宗地最终单价，将其乘以宗地总面积即为宗地评估总价。