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土地评估实务千问千答
15.运用市场比较法时，怎样进行面积条件修正？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:35
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答：可按宗地面积大小划分为“合适且有利于利用”“较合适且比较有利于利用”、“不合适或不利于利用”三个等级，每上升或下降一个等级，面积条件指数相应上升或下降一定百分比。需要注意的是土地面积的大小与是否合适不是线性关系，应结合估价对象所在市场状况、地块规划建设指标和设计方案来分析土地面积对地价的影响，也就是说，应当与“做什么”、“怎么做”相联系。不同用途、不同地城对土地面积的要求不同，如小面积地块用于商品房开发，处于市中心则受欢迎，处于城郊则不受欢迎。
