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土地评估实务千问千答
327.如何准确进行地价影响因素分析？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 18:01
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答：地价影响因素主要有三个方面：
（1）―般因素。有针对性地分析在估价基准日时影响估价对象价格的宏观因素，如产业政策、税收政策、金臌政策、房地产市场状况等.
（2）区城因素。区城范围界定应合理、区城位置、基础设施和市政公用设鏟、环境条件、产业集聚度、规划条件、区城土地利用状况等须考虑了估价对象特点，全面而恰当。
（3）个别因素。主要考虑宗地自身条件（面积、形状、水文地质条件。临路状况等）、最合理和最有效利用、个别开发程度等对地价的影响。
（1）―般因素。有针对性地分析在估价基准日时影响估价对象价格的宏观因素，如产业政策、税收政策、金臌政策、房地产市场状况等.
（2）区城因素。区城范围界定应合理、区城位置、基础设施和市政公用设鏟、环境条件、产业集聚度、规划条件、区城土地利用状况等须考虑了估价对象特点，全面而恰当。
（3）个别因素。主要考虑宗地自身条件（面积、形状、水文地质条件。临路状况等）、最合理和最有效利用、个别开发程度等对地价的影响。
