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土地评估实务千问千答
124.两种方法的权重能否取20%、80%或者10%、90%这样的比值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 13:55
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答：在特定的情况下是可以的。当不同估价方法的测算结果无误，并且差异不大的情况下，可根据具体情况选用简单算术平均、加权平均等数学方法求出最后结果并充分说明理由。采用加权算术平均时，通常对最适用于待估宗地、评估资料全面准确、估价依据充分：参数选取合理的估价方法的测算结果陚予较大的权重，反之，賦予较小的权重，不得随意调整权重来调整估价结果。
如果存在难以量化的地价影响因素，估价师可以在采用数学方法求出综合结果的基础上，依靠自己的专业经验及对房地产市场的了解，或听取有关专家的意见，对该估价结果进行适当调整。有调整时，应在估价报告中明确且充分地阐述调整的理由。
如果存在难以量化的地价影响因素，估价师可以在采用数学方法求出综合结果的基础上，依靠自己的专业经验及对房地产市场的了解，或听取有关专家的意见，对该估价结果进行适当调整。有调整时，应在估价报告中明确且充分地阐述调整的理由。
