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土地评估实务千问千答
119.部分偏远地区土地交易很少.基准地价又没有覆盖到该区城.此类地块该用何种方法评估？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 13:49
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答：在此种情况下，可选用成本逼近法评估。如果区城中存在房地产交易案例，也可以选取假设开发法（剩余法）进行评估。若限于土地市场条件，选用各种评估方法均存在瑕疵时，基准地价系数修正法仍可作为备选方法之一。如果基准地价没有覆盖到待估宗地所在区城，但该区城位于城镇范围内，可参照末级地基准地价进行评估《如果地块不在城镇范围内，可请基准地价发布机关出具待估宗地可参照的基准地价级别证明材料，如不能出具证明材料，不能选择基准地价系数修正法。
