24小时咨询电话
400-155-0888
土地评估实务千问千答
108.当地基准地价修正体系中无综合用地基准地价，如何运用基准地价系数修正法评估综合用地价格？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 11:48
咨询热线：400-155-0888
答：由不同用途的土地组成的综合用地，可根据宗地内部的土地利用类型构成对宗地进行功能分区，利用基准地价系数修正法分别评估各功能区地价，将各功能区地价相加即得到宗地总地价.
具体方法是：
（1）以楼面地价为基础，通过容积率修正或楼层修正，得出不同用途不同楼层的楼面地价，分别乘以相应建筑面积，加和得到总地价。
（2） 以地面地价为基础，在容积率等修正系数的控制下，求出不同用途土地的单价，再按一定原则分摊不同用途的土地利用面积，以不同用途的土地单价乘以相应分摊的土地面积，加和求得总地价。
具体方法是：
（1）以楼面地价为基础，通过容积率修正或楼层修正，得出不同用途不同楼层的楼面地价，分别乘以相应建筑面积，加和得到总地价。
（2） 以地面地价为基础，在容积率等修正系数的控制下，求出不同用途土地的单价，再按一定原则分摊不同用途的土地利用面积，以不同用途的土地单价乘以相应分摊的土地面积，加和求得总地价。
