问：小产权房应当如何定性？拆迁时能获得赔偿吗？

        律师答：

        1、小产权房是农民在集体集体土地上建设的房屋，没有国家房管部门颁发的产权证，不能进行买卖交易。

        2、并非小产权房都是违章建筑，因为人们日常对小产权房交易习惯和现行法律发生冲突，故被大家误认为只要是小产权房就是违章建筑。

        3、小产权房屋是在农村集体土地上建设的房屋，涉及到拆迁补偿时候要看此类小产权房是否符合当地政策要求，有没有违法建设的存在，若没有违规现象，方能获得补偿。

        4、对于符合补偿的小产权房的方式有：可以采取置换的方式，也可以用货币的方式补偿

        5、小产权房不属于商品房，没有真正意义上的产权，如果涉嫌违法，将不受法律保护，同时也得不到补偿。

        6、小产权房只能分配给本村村民，依据《关于深化改革严格土地管理的决定》加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

        7、根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。