厂房行政机关征收只拆迁一部分，无法经营怎么办？

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  厂房政府征收只拆迁一部分，无法经营怎么办？

  案例导读：山西大同市的冯先生经营着一家石材加工厂，厂房面积1800平，2016年5月政府修路经过厂区，占用600平米，但是占用部分属于主厂区，拆掉会导致整个厂区无法运营。而政府坚持只征收需要的那部分。冯先生倾尽一生心血经营的石材厂，投资很大，不知如何是好。

  对于这种情况，有两种方案可供选择：一是异地重建；二是要求政府整体征收，进行回购。这其实就是法律规定的被拆迁人选择补偿方式的权利：既可以选择产权安置，也可以选择货币补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“条例”）第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  特别是对于企业来讲，选择异地重建一定要慎重。要考虑的因素很多，比如置换地块的区位、交通优势与原址相比如何？还有异地安置的差价补偿问题等。最重要的考虑因素就是如果异地重建的话，企业在这个地方的未来发展前景如何？毕竟异地安置的程序是很多很繁琐的，如果异地重建后发展前景不好，甚至没几年就面临倒闭，这是得不偿失的，不如选择一次性货币补偿。再加上现实情况也不允许企业选择异地安置，比如我国土地资源稀缺、企业一般都面积大，城市规划不允许、相关土地手续繁琐，成本高等。

  但是对于货币补偿来说，这里的难点就在于如何说服拆迁方进行全部征收。因为征收部分的补偿款只有很少一部分，整体征收的话牵涉的补偿款甚至是巨大的。这对于拆迁方一贯秉持的节省财政开支、压低补偿的原则是相背离的。这就回到了和拆迁方的补偿谈判上来了。拆迁方为了达到压低补偿的目的，肯定会找各种理由和借口。比如审查企业的合法性，有无违法占地，是否存在违章建筑，手续齐不齐全等等。所以在要求拆迁方对企业进行整体征收之前一定要对自己的企业有一个全面的把握，证据该搜集的搜集，该补强的补强。对于要求政府整体征收一定要拿出必须要整体征收的证据，也就是整体征收的必要性证明。一定要证明由于拆迁方的部分征收导致厂区整体不能继续经营。当然这是和拆迁方博弈的过程，如果觉得自己没有把握，建议最好请个专业律师运用专业法律手段与拆迁方进行洽谈。

  这里还要注意的就是有可能这里本来就要整体征收，只是拆迁方为了压低补偿借口只拆迁一部分，只补偿很少一部分补偿，等到剩余厂区不能经营被拖垮，被拆迁人也不追究时，拆迁方的目的也就达到了。对于这种情况最好是去政府相关信息公开部门申请信息公开，查询规划情况，看厂区有多少位于规划征收范围内。

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