律所简介更多>

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收，厂房拆迁，环保关停禁养等维权的法律实践工作，代理了上千件企业维权案件，其中包括大型房...

律所服务

律师介绍更多>

李月主办律师

个人简介：毕业于中国政法大学法律硕士学院，执业以来，专...[详情]
靳泽宇主办律师

个人简介：深耕行政诉讼领域多年，经手行政复议、行政诉讼...[详情]
黄卓然主办律师

个人简历：北京吴少博律师事务所律师，主要办理民事、行政...[详情]
翟建朋主办律师

翟建朋律师，中共党员，中央司法警官学院法学学士，任北京...[详情]
范志强主办律师

个人简介：范志强，西北政法大学法学硕士，北京吴少博律师...[详情]
徐瑞主办律师

个人简介：毕业于北京理工大学，法律硕士，在行政、民事、...[详情]
秦玉洁主办律师

个人简介：拥有深厚的法学理论功底且办案风格严谨，曾承办...[详情]
孙晓玲主办律师

个人简介：北京吴少博律师事务所律师，毕业于安徽财经大学...[详情]
崔明杰主办律师

中国政法大学毕业，执业6年。具备丰富办案经验，曾代理多起...[详情]
陈华主办律师

个人简介：从事多年法律工作，具备扎实的法学知识，实际应...[详情]
赵国兵主办律师

个人介绍：毕业于山东科技大学，毕业以后一直在律师事务所...[详情]
王豪主办律师

个人简介：本科毕业于郑州大学，2016年通过国家司法考试，...[详情]
李金鹏主办律师

个人简介： 2020年8月-2022年6月，北京市京师律师事务所，律师...[详情]
韩墨主办律师

个人简介：韩墨律师，2015年获取法学学士学位， 2016年取得法...[详情]
朱久林主办律师

个人简介：退役军人，警校毕业。曾任职于北京市京师律师事...[详情]
吴洪涛主办律师

吴洪涛律师，执业证号11101201610314321，主要办理各类涉及企业和...[详情]
袁子晨主办律师

个人简介：毕业于东北大学，法学硕士学位，2020年开始执业，...[详情]
李静主办律师

个人简介：具备多年的征地拆迁领域行政诉讼业务经验，踏实...[详情]
苏惠主办律师

个人简历：具有丰富的征收、强拆、企业关停、商品房案件的...[详情]
李宁宁主办律师

个人简介： 2020年5月-9月，北京在明律师事务所，律师助理；...[详情]

来所线路更多>

24小时在线预约
无需等待，直接连线

点击咨询

镇里强行霸占我们家土地，说是租用，还不给补偿，这样合法吗？

来源：北京吴少博律师事务所更新时间：2018-01-09 咨询热线：400-155-0888

	这样做肯定是不合法的。首先镇政府都没有这个审批权限。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。第五十七条 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。

	 其次就是除了兴办乡镇企业和村民建设住宅或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准外，其余将农用地转为建设用地的必须先申请使用国有土地。《土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

	 由此可以看出，镇政府除了符合例外情况外，应该将集体土地也就是您家的土地先征收为国有土地，这就涉及到土地征收，国家法律规定征收土地时应当有合理补偿的。《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

	    除此之外，对于镇政府的违法行为可以向上级进行检举控告。《土地管理法》第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。新华网北京2006年4月15日电(记者张晓松)国土资源部执法监察局局长张新宝表示，为加大对土地违法行为的查处力度，国土资源部将对以下四类严重土地违法案件进行直接查处：违反规划占用耕地特别是基本农田的；违反国家产业政策占用土地的；在征地过程中侵犯农民合法权益的；地方政府、部门及其领导公然违法占地的。2005年《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》中也明确了严禁"以租代征"擅自将农用地转为建设用地和依法严肃查处"以租代征"违法违规用地行为的原则。

	    综上所述，对于镇政府的违法行为可以依据相关法律法规和部门规章对其进行检举和控告，依法维护自身合法权益。

北京吴少博律师事务所温馨提示：

因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-155-0888 或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。

分享到： QQ空间微信 QQ好友新浪微博腾讯微博人人网百度新首页人民微博

上一篇：我自己经营的酒店面临拆迁，可以要到那些补偿?

下一篇：农村很多在自家耕地上建造养殖场且无任何规划审批手续，那现在说我们违法占地，拆掉没有补偿，请问这样合理吗？

企业拆迁

环保关停

违章建筑

土地矿产

行政诉讼

国家赔偿

环境资源诉讼

李月主办律师

靳泽宇主办律师

黄卓然主办律师

翟建朋主办律师

范志强主办律师

徐瑞主办律师

秦玉洁主办律师

孙晓玲主办律师

崔明杰主办律师

陈华主办律师

赵国兵主办律师

王豪主办律师

李金鹏主办律师

韩墨主办律师

朱久林主办律师

吴洪涛主办律师

袁子晨主办律师

李静主办律师

苏惠主办律师

李宁宁主办律师

镇里强行霸占我们家土地，说是租用，还不给补偿，这样合法吗？

北京吴少博律师事务所温馨提示：

推荐阅读

业务范围

网站导航

企业拆迁

环保关停

违章建筑

土地矿产

行政诉讼

国家赔偿

环境资源诉讼

李月 主办律师

靳泽宇 主办律师

黄卓然 主办律师

翟建朋 主办律师

范志强 主办律师

徐瑞 主办律师

秦玉洁 主办律师

孙晓玲 主办律师

崔明杰 主办律师

陈华 主办律师

赵国兵 主办律师

王豪 主办律师

李金鹏 主办律师

韩墨 主办律师

朱久林 主办律师

吴洪涛 主办律师

袁子晨 主办律师

李静 主办律师

苏惠 主办律师

李宁宁 主办律师

镇里强行霸占我们家土地，说是租用，还不给补偿，这样合法吗？

北京吴少博律师事务所温馨提示：

推荐阅读

业务范围

网站导航

李月主办律师

靳泽宇主办律师

黄卓然主办律师

翟建朋主办律师

范志强主办律师

徐瑞主办律师

秦玉洁主办律师

孙晓玲主办律师

崔明杰主办律师

陈华主办律师

赵国兵主办律师

王豪主办律师

李金鹏主办律师

韩墨主办律师

朱久林主办律师

吴洪涛主办律师

袁子晨主办律师

李静主办律师

苏惠主办律师

李宁宁主办律师