【视频】74期：宾馆、饭店、超市企业拆迁的补偿安置_企业拆迁100问

律师咨询：010-61057018  咨询律师

宾馆、饭店、超市的拆迁补偿  宾馆、饭店、超市都有一种门面性质、商铺的性质、门市的性质。再补偿的时候首先要按照商业的价值补偿，如果是自有不是租赁的需要按照商业的价值来补偿。根据楼层的价值来判定，例如一层有可能为1，二层有可能为0.7，三层有可能为0.5，这样体现的价值就是不一样的；第二：这类企业的价值由于是流动性的，就需要人不断来消费，流动性非常大，往往取决于所处的地段，地段有优势所得到的门面房之外的停产停业损失就会更多一些，按照一般的企业来讲所体现的市场价值往往比一般生产加工类的企业高得多。  所以，第一点是不是满足了商铺门面、门市的性质；第二点由于地段的不同所决定了年产值的高度来怎么补偿；第三点这类饭店、宾馆装修所投入的费用都非常大也应该引起被拆迁人足够的重视，而且有些装修比较好的宾馆、饭店装修的额度投资上千万这就需要足够的装修补偿  在实践当中往往引起争议的就是两点，1、装修补偿，2、企业的损失如何赔偿。这就是宾馆、饭店、超市的补偿问题；在这方面需要注意的有留好自己的票据，税务的纳税凭证、以及财务报表审计报表。因为自己的拆迁不能完全按照建筑面积走，本身建筑面积非常小但产值未必低，未必比一般加工类行业产值低，所以一定要通过相关的票据凭证以及财务审计报表来体现本身的价值和产值的高度。在实践当中这块也会有相应的参考，具体的标准。


宾馆拆迁案例：

连锁饭店宿州市城区铁路以东棚户区改造项目的案例分析

北京昌平某饭店被房东以合同到期要求腾退

酒店征收案：增加了房屋安置和产权调换