【维权篇】企业拆迁中土地租赁关系如遇拆迁如何处理

　　很多企业拆迁经营者都是在租赁的土地或厂房上进行实际经营，特别是现在土地资源紧缺的时候，租赁关系的形成有利于企业快速投入生产，但是一旦遇到拆迁，承租双方就要解除租赁关系。如何解除租赁关系，这是出租方和承租方之间一个很大的争议，贯穿双方矛盾处理过程之中。《企业拆迁维权攻略》当中也有介绍承租方和出租方应该如何处理关系的章节。下面也将主要介绍一下租赁关系的处理。

　　承租方和出租方一旦遇到拆迁，就开始磋商合同解除的事宜，特别是出租方。如果出租方已经和拆迁方达成了补偿协议的意向，出租方就会希望快速和承租方解除租赁关系，或者是承租方想要较高的拆迁补偿，出租方无法满足，也会希望尽快解除租赁关系。承租双方会进行合同解除之诉，如遇拆迁这种不可抗力的原因，就需要解除承租双方之间土地或者厂房的承租关系，在司法实践中遇到正规的征收拆迁都支持租赁关系解除之诉，但是支持合同解除不代表出租方对承租方就没有相应的义务，那么承租双方之间的权利义务应该如何来确定呢？吴少博律师（免费咨询：010-61057018）

 

　　1.首先要看双方的租赁合同如何签订

　　如何签订租赁合同直接导致拆迁双方如何解决问题。有的租赁合同直接标明，如遇拆迁承租方要无条件搬离，或者是如遇拆迁承租方不能要任何补偿，甚至如遇拆迁承租方所添附的附属物各个方面都属于出租方。一旦有这种合同约定，就等于出租方在租赁房屋的时候，需要承租方放弃遇到拆迁所应得的权利，可以不给承租方相关的拆迁补偿费用。但是在实际中有很多合同上写着“无条件搬迁”，这种“无条件搬迁”在司法界存在很多争议，“无条件”不代表最后不要任何补偿，只不过属于一种约定不太明确的基本约定。

 

　　2.要看这种征收拆迁是什么形式的征收拆迁

　　是国有土地的征收补偿呢？还是环保性质的拆违？还是违章建筑的认定？只有正规的征收拆迁才能导致合同在没到期之前进行解除，如果是其他的以行政命令的方式拆违章等所导致的合同解除，这不属于一种法定的合同解除要件。比如下达一个限期拆除的违章认定，或者你这个地方涉及到违章建筑了，这只能导致承租双方签订的合同是无效的，因为出租方明知道是违章建筑还承租给你，而且你在那个时候还有谨慎注意的义务，应该去和他核定这个房产是不是合法的。这只能导致你们的合同无效，这种情况下出租方在遇到拆迁的时候要对承租方返还相应的租金，因为其承租了不合法的房屋。

 

　　3.如果合同解除了，补偿如何解决

　　也就是说你在租赁合同当中，没有放弃相应的利益，那么作为出租方有义务补偿你在合同承租期限之内因为拆迁所导致的损失，这个损失额度的确定，往往就是拆迁房屋得到的补偿，应该是你的，但征收方补偿给出租方了，因为他是房屋的产权人，这个时候你就有权利去跟出租方分割原属于你的部分，比如你的装修、附属物、机器设备、停产损失这部分利益。

 

　　以上就是一般情况下在企业拆迁中土地厂房承租关系如何来解决的几个问题。