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【案例分析】律师提醒拆迁协议以外的口头承诺切勿相信!

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-11-02   咨询热线:400-155-0888
        本律师团队最近接到青海段先生(化名)的来电咨询。在电话以及邮件中,段先生详细向笔者讲述了其受骗经历。
  段先生经营着青海地区有名的餐厅,总经营面积达800多平方米,段先生对其餐厅的装修也是下了一番功夫的,民族特色的装修风格也为餐厅加分不少。借着当地民族特色旅游业兴旺的东风,生意做的有声有色。段先生的餐厅已经成为了当地的一道风景线,很多前来青海旅游的游客都要到段先生的餐厅大饱口福一顿。段先生也接受了不少新闻媒体的采访,一时风头无二,成为当地小有名气的名人。
  当地进行规划,段先生的餐厅被划到了规划区域范围内,段先生的餐厅不得不搬迁。但是搬迁之前,能拿到多少补偿呢?段先生经营餐厅的用地是通过国有土地挂牌出让的方式得来的,为此段先生缴纳了不菲的出让金,换来了40年的使用权。这土地刚拿到手不过四五年,餐厅也刚刚经营见起色,这突如其来的变故让段先生忧心忡忡。
  且不说不得不中断经营,造成巨大的营业损失;没有了这块土地的使用权,段先生又能到哪里经营呢?这餐厅刚刚见起色,几年的巨大投入还没有收回本钱就得搬走,这餐厅的建设、装潢都是段先生亲力亲为,一砖一瓦的盖起来的,心血投入可想而知。
  当时县政府并没有派来评估人员,只是给了段先生一份房屋拆迁协议书。协议书上写明拆迁补偿110万。这让段先生很难过。这餐厅光装修就不止这个数,还有建设成本、营业损失、设备搬迁、设备补偿、土地使用补偿都没有。段先生心想无论如何都不能签字的,但是心里有非常害怕,自古民不和官斗的。
  接下来的日子不断的有人来和段先生谈判,提出各种威胁和引诱。最后,县里某位大人物和段先生保证,只要段先生肯签协议,就会在别的地方给他补偿。段先生担心只有口头上的保证自己的权益不能得到保障。但是这位大人物拍着胸脯疾言厉色的说:我们县长什么时候说话不算数了?段先生不得不签字、拆迁。
  在拆迁结束后,县长如约给了段先生“补偿”---一个距离非常遥远的工程。段先生算了算这个工程不仅不能有利润,自己倒要赔进去30多万!这样粗粗一算,整个事情下来,段先生损失了将近300万,如果再加上营业损失,也就已经远远不是这个数字了。

  在拆迁中,这种房屋已经被拆迁且签订了拆迁协议的案件,维权的难度是非常大的。我们对这个案子的办案思路是:
  1、从拆迁补偿协议无效的角度进行民事诉讼。补偿协议中没有列明停产停业补偿及设备搬迁等部分补偿。 
  2、从国有土地使用权收回的程序是否合法进行诉讼审查。 
  3、从您的土地现有建设项目(拆迁后的建设项目)的合法性进行诉讼审查。 
  在此,我们提醒各位面临拆迁的朋友们,签订协议一定要慎重,对于协议以外的口头承诺更要慎重。
  

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