企业遇拆迁，拆除办公用房，是否能按照拆迁住宅房屋标准进行赔偿

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吴少博律师：首先，你是办公用房，能否按照住宅房屋拆迁赔偿标准？如果按照法律严格层面来讲，必须按照房屋的实际用途以及性质，什么叫性质？这个性质，包括是国有土地上房屋还是集体土地房屋，这是一点。还有一点，你上面标注的是商业、工业还是住宅？按照你上面的标注，作为实际补偿的确定标准。

但是在实务当中可能也会产生一定的差别，差别在哪？

我是办公用房，但是我在这里全部用于住宅用途，里边住的全是人。还有整个的房产证上标的用途是住宅，但我是用于非住宅用于商业。

现在最高法的司法裁判观点是说什么？如果你办理了住改非的相关手续，并且又实际用于了商业经营，并且房屋不是违章建筑，这个可以适当参照非住宅来进行确认。这是最高法现在的司法裁判观点。

但是这种办公用房，首先要看厂房、企业、办公用房，可能分厂房区跟办公用房区，那么这种办公用房，能不能参照，比如讲外边这种写字楼，其实没有任何依据。

写字楼它所处的是商业圈，它所赋予的商业价值跟企业里头的办公用房，他不是一个办公房。

我只能这么来给大家回答，首先，不能参照房屋住宅用途，但如果你实际用于了房屋住宅用途，在拆迁补偿时可以要求酌情按照住宅用房予以补偿。

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