开发区没有征收公告，用行政手段逼企业搬迁，怎么应对？

企业拆迁律师

开发区没有征收公告，也没有补偿安置方案，由辖区办事处成立的拆迁办来找我们谈拆迁，给的补偿太低，我们不同意，开发区就利用安全、环保、税收等检查，想把我们企业逼停逼走，我们面对这种情况怎么办？

吴少博律师：这个告诉我们三个信息。第一，没有征收公告。第二，办事处成立的拆迁办。第三，补偿太低。第四，利用这些所谓的手段。告诉我们这四个信息。

我们来解读一下。

第一，没有征收公告，说明其征收行为不合法。你能采取什么行为？已有征收行为，而没有征收公告为由，起诉其征收行为违法，这是你的权利，变相施压是可以的。

第二，办事处只能作为征收的实施主体，成立的拆迁办只能作为你的职能部门，就是说必须有权利义务机关，也就是说拆迁办所形成的任何的责任都应该由办事处承担。所以说这个行为我个人认为不能简单认定成是一个违法行为。因为什么？办事处成立的拆迁办只是我办事处的一个分支，或者说办事处的内部机构。那么如果说它本身的实施主体就是办事处，那没问题的。

第三，补偿太低，那么你就看，既然没有征收公告是个违法征收，那么你又依据什么来给我补偿，你按照国有土地征补条例，但是你没有办征收决定，这肯定是个错误的。不管它做评估也好，谈补偿也好，没有基础，没有合法性基础。

第四，那么对于其安全环保税收等相应的，这是哪怕不在拆迁当中，这也是一个企业应该履行的相应的合法性的一些问题。一个企业连个安全生产许可证没有吗？连个没有正常纳税，肯定有你的问题了，当然了，在特殊的环境下，作为了对方一个手段，这个不假。但是对于这个手段，你要用法律的武器及时应对。

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如果有如果合法正常纳税了，你就要积极地运用法律的措施去制约对方。所以在这块那么面临所谓的逼停逼走怎么办？及时地拿起法律的武器。对方出了什么手段，你以什么样的手段积极应对？那么对方有什么违法之处，你就以合法性的手段来追究对方的违法行为，两条腿走路，我没有这些问题，你找我这些问题，我要质疑。你应该获得征收公告才进行征收，你而没有获得这份公告，是你的问题，找他的问题。这就是一个双方在所谓实施征收拆迁当中一个常见问题。

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