【论述篇】拆迁律师谈化工厂关闭搬迁应该怎么办?

      近年来我国的大气污染、水污染、土壤污染……总之是由于环境污染和生态破坏的而造成的人类生存环境的恶化，都在一一回馈我们，都无时无刻不在提醒着我们。当今社会对化学的重视程度、应用程度越来越高。社会的发展离不开化学，然而化学在给人类带来巨额的社会财富的同时，化工污染也成为环境污染和生态破坏主要原因，这已成为全社会关注的重大问题。因此，凡在城市主城区、居民集中区、自然保护区和饮用水源保护区等环境敏感区、用水工程保护范围及重点保护区等区域内的化工企业，近几年内原则上必须完成搬迁、转产或关闭。
       化工搬迁时代的来临，使众多化工企业都面临着关闭搬迁或转产，那么这些化工企业将如何提高自己的身价，更好地维护自己的合法权益。
 
化工企业搬迁补偿固定资产价值不菲：
      1、化工企业房屋、厂房、仓储等所占用的土地使用权补偿。主要根据其具体占地大小、土地性质、占地合法性等来进行谈判协商。
      2、房屋、建筑物价值的补偿。包括对于房屋、厂房，仓库等建筑物的补偿，以及房屋装修、厂房、仓库附着物的补偿。应当以房屋产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于市价房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。
    3、厂房内设备的机器价值。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费；对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，进行的补偿。
 
化企业关闭补偿中的“经营价值”不容忽视；
     1、停产停业的损失，包括化工原料、半成品、成品的妥善安置与保管费用等费用以及生产、经营预期、可期待收益的损失等经营补偿价值，可根据生产企业拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年月平均利润额按月予以补偿。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。商业用房拆迁根据以税收为准的营业额给予补偿。
     2、化工企业职工的安置补偿。因由于化工企业一般经营时间都较长，职工人数又较多，因拆迁而解聘员工的补偿安置费用，在化工企业是尤为重要的一项，属于拆迁双方当事人及职工代表等协商解决。若因拆迁导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，并结合劳动法相关规定给予补偿。
     3、拆迁奖励。在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人之间协商确定。