位于商业中心的商铺拆迁之前遭骚扰，补偿谈不拢如何维权？

先来看一案例：2003年，张先生在某市商业中心一带购买了一商铺，并一直用于出租。因为商铺所处地段位置好，十几年来张先生收益颇丰。2017年，张先生却突然接到社区电话通知，让带着产权证去登记，去了之后才知道，商铺要被拆迁了。张先生觉得自己商铺位置处于市中心，即便要拆迁，补偿应该不会差，所以对政府提出的各种要求都积极配合，希望能够获得对等的补偿或安置。然而令张先生没料到的是，商铺租户开始遭遇不同程度的骚扰和威胁，无法正常经营，一些不明身份的人员也开始电话骚扰张先生，并对其无理取闹，要求无条件交出商铺，其不给任何补偿。
 

不止张先生，有同样遭遇的还有很多，一遇拆迁，各种矛盾和纠纷都来了，尤其当补偿谈不拢的时候更容易加剧双方的对抗情绪，导致这场拉锯战愈演愈烈，相对弱势的被拆迁方是该选择忍气吞声，息事宁人还是见招拆招，坚决维权？
 

其实，产生矛盾很多情况下是因为对方给的补偿太低，与自己心理预期相差太远（案例中的张先生更是极端，直接不给补偿），而大多数人又不知道该采取什么方式维护自身权益，只能被对方牵着鼻子走。下面根据我所多年的办案经验谈谈被拆迁人拥有哪些权利，以及遇到问题之后可以采取哪些手段维权。
 

一、被拆迁人拥有的权利
 

1. 参与制定补偿方案的权利
 

根据相关法律规定，房屋征收部门拟定的补偿方案需要向被拆迁人进行公告，并且被拆迁人在30日内还可以对补偿方案提出自己的意见，并且如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，市、县级人民政府还应当组织听证会，由被征收人和公众代表参加，最终根据听证会的具体情况修改方案。
 

2、评估权
 

对装饰装修补偿金额有争议时，双方可以申请评估。对面积有争议时，双方有权申请测量。对于被拆迁房屋的市场中准价格，双方均有权申请评估。产权调换时，需要结算差价的，拆迁人有权申请对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人有权对补偿用房的市场价格进行评估。而且评估机构应当是独立于拆迁方的第三方机构，拆迁方绝对不允许以任何理由、任何方式参与到该环节中来。
 

然而实践中很多被拆迁人不知道自己拥有这一项权利，房屋的评估也多数是拆迁方进行的。懂得拥有哪些权利才能更好维护自己的利益。
 

3、知情权
 

根据《信息公开条例》规定，被拆迁人享有知情权，有权利申请政府信息公开。在拆迁方做出拆迁决定以后，应该做出公告，使被拆迁人知晓相关情况，告知被拆迁人所享有的权利和义务。对调查结果、批复结果、土地补偿标准等等享受知情权。
 

4、选择补偿方式的权利
 

被拆迁或被征收人可以选择补偿的方式，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，即要钱或者要房子。这个可以根绝大家自身情况做出选择。货币补偿的优越性在于货真价实，自由可变通。
 

5、违法举报权。

任何单位和个人对违法占用土地等行为都有权举报。土地行政主管部门应当受理对征用土地公告内容和征地补偿、安置方案公告内容的查询或者实施中问题的举报，接受社会监督。
 

6. 申请行政复议或提起行政诉讼的权利
 

被拆迁人对于拆迁方作出的拆迁决定不服的，或者对于安置补偿协议有异议的，对于评估价格不服的，遭受了违法强制拆除的，可以申请行政复议，或者提起行政诉讼。这项权利，在一定程度上，是被拆迁者最后的法律保障。
 

二、如何维护自身权益
 

1、学会使用信息公开申请的方法，申请信息公开在于保障被征收人、被拆迁人的知情权，获得拆迁项目的相关具体信息。帮助被征收人、被拆迁人在维权过程中掌握协商谈判的主动权，为获得公平合理的补偿打下基础。
 

2、协商谈判，如何与拆迁方进行谈判协商，直接决定了补偿利益的高低。在谈判中重要的是要掌握谈判的主动权，找出对方在拆迁过程中存在的违法行为。实践中，为了加速拆迁进程，拆迁方往往会使用各种招数，这样就会在程序上、甚至实体上出现很多违法的地方，依次进行谈判胜算很大。另外，国有征收补偿条例确立了先补偿后搬迁的原则，所以谈判时对方提出先搬迁再补偿，一定不能答应，到时候就会因为手上没有筹码而妥协与对方。
 

3、行政复议或行政诉讼，这是最后、也是最重要的救济途径。被拆迁人是弱势一方，需要法律来为其做出公平、公正的裁量。因此，遇到不合理、不合法的征收、拆迁，一定要及早进行复议或诉讼。