租赁的商铺遇到拆迁，拖欠租金对拆迁补偿有什么影响？

比如：2017年3月20号，浙江的张女士租赁房东的临街厂房改作超市经营，租赁合同约定租期为2016年3月20号至2017年3月20号，合同一年一签，租金一年一交。但是16年底由于资金周转问题，张女士只交了半年的租金，说剩余租金有钱再补交。但是17年年初时由于拆迁方的一纸拆迁通知，对张女士经营的门面房来讲简直是雪上加霜，考虑到自身还有部分租金未缴纳，张女士去补交租金时房东就不再收取，让其搬迁。张女士很担心没交租金对于其争取停产停业损失补偿这方面带来不利影响。
 

一般商铺拆迁的补偿可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来争取。具体补偿项目包括：《条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这里的房屋价值补偿包括土地的补偿，一般根据地随房走原则，但是国有出让土地考虑到交了土地出让金是要单独给予土地补偿的。房屋价值的补偿主要考虑的是房屋的重置成新的价格，以及考虑到房屋的使用年限也就是折旧的问题。然后就是机器设备的补偿，这里得区分是可移动的还是不可移动的，可移动的涉及到搬迁费的补偿，不可移动比如不可拆卸的，或者拆卸后由于技术限制不能组装的等，这就牵涉到重置成新减去折旧的补偿。一次性停产停业损失这方面具体按照前三年的营业额或者纳税额取平均值来计算，一般补偿3个月到半年。对于搬迁费，主要是机器设备的拆卸、吊装、运输的费用。
 

但是结合本案来看，由于还牵涉到承租人与房东的合同法律关系，所以具体怎么补偿还得看双方合同中的约定。如果合同中明确约定了如果遇到拆迁补偿怎么分割，那就从合同约定，但是也得符合法律规定，不能违背公平原则。如果没有相关约定，可以根据企业具体情况进行区分。一般来说，属于房东也就是被拆迁人的补偿部分包括土地的补偿和厂房本身的补偿。属于承租人的补偿包括装修费的补偿、搬迁费、停产停业损失的补偿。
 

那么到底承租人未交房租影不影响停产停业损失的补偿呢？这得看拆迁公告时间和合同到期时间。如果拆迁公告时间在合同到期前，那么只要还处于合同期内，无论房东收不收房租，都不影响停产停业损失的补偿，大不了在获得补偿款后补交欠交的房租给房东。但是如果合同在拆迁公告时间以前就已经到期，这时除非合同中有特别约定，否则是没有任何补偿的。