文章导读：在为征地拆迁类案件维权时，获取相关证据是非常重要的一环。无论是非诉协商谈判，还是复议及诉讼，证据都是案件的核心。被拆迁人要保存好有效证件、保存相关部门发布的文件、在征收拆迁过程中收集证据。为以后的非诉谈判、复议、诉讼做准备。现在我们聊一聊，征拆案件维权时要获得哪些证据。
 
 
一、法定证据分类都有哪些？
证据的分类主要包括物证、书证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述、鉴定意见、勘验笔录等。在以下内容中，我们重点分析一下物证和书证。
1、物证
（1）涉案房屋、土地。
（2）因拆迁而损毁的物品、设备、装修装饰、建筑材料。
（3）实施拆迁时所使用的工具，以及留下的脚印、指纹、毛发、烟头、矿泉水瓶等。这些证据尤其在违法强制拆除的案件中，起到比较重要的作用。
 
2、书证

 

（1）规划许可证、竣工验收报告、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划、 政府常务会议纪要、房屋征收范围红线图、合资建房协议书、房屋征收决定公告、责令限期拆除决定书、限期拆除违法建筑事先告知书、限期拆除违法建设催告书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、停产停业损失评估报告、强制执行申请书、裁判文书等。
（2）补偿协议、房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房地产价格评估机构资质证书、房地产估价师职业资格证书、社会稳定风险评估报告、房屋价值评估报告，补助和奖励办法、安置补偿方案、土地承包合同等。
（3）身份证、户口本、营业执照、工商登记记录、组织机构代码证、税收证明、会计账簿、授权委托书、信件、公证文书等。
（4）拆迁现场的照片、拆迁之前涉案房屋的照片、拆迁之前厂房内外的机器设备、拆迁之前房屋内的办公设备和家具等。
 
3、视听资料
 
（1）拆迁现场的录音和视频
 
（2）拆迁之前涉案土地房屋的录音和视频。
 
（3）与拆迁方工作人员的对话录音，相关部门工作人员的宣讲内容，相关新闻报道等。
 
 
二、征地拆迁案证据的分类
 
1、被拆迁人主体资格证据
 
被拆迁人主体资格证据，是委托人能够参与法律程序，获得法律保护的基本要求。如果不具备主体资格，就谈不上维护合法权益，获得合理补偿等诉求。主体资格证据包括身份证、土地证、房产证、租赁合同、工商登记信息、交租金的收据等。
 
2、程序性质的证据
 
拆迁案件的程序证据，是指行政主体在依法进行行政行为时，所形成的证据。例如：责令限期拆除决定书、搬迁奖励通知，拆迁许可证，征收安置补偿方案等。
 
3、实体性质的证据
 
在拆迁方实施拆迁行为时，要拍照录像留存证据。照片上最好显示拍照日期，拍摄拆迁现场时要体现拆迁双方的相关人员。可以用拍照效果好的手机拍摄，最好用拍摄高清照片的相机或摄像机拍摄。从而获取图像清晰的证据。
 
 
特别提示：
 
A 如果拆迁方提出不合理要求，或者被拆迁人对补偿协议有异议，不要在协议上签字，也不要领取任何形式的补偿。一旦签了协议，将来获得继续救济的空间会变得很小。
 
B 最好保留证据原件，如果有录音、录的视频和照片，千万不要删除原件，要保留拍摄时使用的手机和照相摄像机等。即使将其复制到电脑上、U盘或者硬盘中，也不要删除原件。
 
C 评估的结果决定补偿款数额，所以对于评估机构的选择，评估报告内容的认定都要谨慎。如果有不同意见，或者发现什么问题，及时提出来，并申请复核。
 
D 如果被拆迁人与拆迁方签订了补偿协议，一定要向其索要协议的原件。也注意不要签订空白协议，在空白协议上签名，将来拆迁方可能会任意填写内容。被拆迁人可能会遭受很大损失。还要注意，口头协议的效力要比书面协议小的多，并且拆迁方很有可能不履行承诺。
 
 
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