企业房屋被司法强制拆除的应急方案

有这样一个案例，被拆迁人未经审批，在靠近自家养殖场的耕地上建了职工宿舍，政府主管部门发现后，责令其限期自行拆除，但其未在规定的期限内自行拆除，所以政府部门对其实施了强制拆除。那么，哪些情况会导致企业房屋被强制拆除呢？面临被司法强制拆除时，有什么应急方案呢？
 
 
本文所讲的“强制拆除”指的是“司法强制拆除”
 
在一般情况下，我们所说的强制拆除是属于拆迁方擅自以暴力的手段，将被拆迁人的房屋拆除的行为，即非法强制拆除。说到这里，难道还有其他形式的强制拆除？有的，这里所指的就是司法强制拆除。司法强制拆除指的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定的：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的情形。
 
企业被司法强制拆除有几种情形？
 
那么，企业被司法强制拆除有哪些情形呢？第一，拆迁方按照拆迁条例的规定申请裁决，裁决经复议诉讼后，维持了原裁决。第二，土地所有权人或者出租方起诉被拆迁企业，要求终止合同，腾退房屋。第三，由于被拆迁企业所建设房屋没有经过相关职能行政机关的批准。拆迁期间被认定为违章建筑，要求限期腾退拆除的。第四，对于已经取得合法土地使用权或者房屋所有权的被拆迁企业，拆迁方往往会关注你企业的性质或营业范围，以及是否按期缴纳土地出让金等情况，要求撤销上述法律权利证书，完成强制要求腾退土地的意图。在实践中拆迁方或者土地房屋的权利人无非就是用这样几种方法，利用司法途径强制被拆迁企业离开。
 
企业被司法强制拆除时可以做什么？
 
针对拆迁方用的方法不同，我们所采取的措施也应该有所区别，做到有的放矢。在遇到强制拆除时，应对措施主要包括：提前对建筑物内外的每一处拍照、对建筑物里的物品拍照并列清单、被强制拆除后对建筑物内外的每一处拍照、及时报警、对拆迁现场拍摄清晰照片和视频证据、录音、保护拆迁现场，并记录时间、地点、人物、车辆和现场情况。从原则来讲，对于违章建筑的司法强制拆除，是没有补偿的。但是如果拆迁方的拆迁程序违法，拆除建筑物时对被拆迁人造成其他经济损失的，可以申请赔偿。
 
企业被司法强制拆除，可能追究对方什么责任？
 
如果拆迁方拆除了企业的合法建筑，是要给予合理补偿的。对于拆迁方的行为，无论是程序违法还是实体违法，都要承担法律责任。可以分为行政责任、刑事责任和违纪责任。行政责任，就是可以针对强制拆除行为，提起行政复议或行政诉讼。行政复议和行政诉讼的结果会计入相关行政机关负责人的考核中。除此以外，还可以进行举报，要求上级机关监督下级的违法行为。如果拆迁方对被拆迁人造成了严重损失，或者由于拆迁行为导致被拆迁方的人身伤害，那么相关负责人就有可能构成渎职罪、滥用职权罪或者故意伤害罪。被拆迁人也可以向检察机关进行投诉举报，要求查处相关责任人，追究相关人员的违纪责任。
 
 
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